OTOT - 오티오티 [신문]

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 서울 '강남 8학군', 유명 학원가를 대표하는 대치동 한복판의 가장 오래된 아파트, 바로 1979년 건설된 은마아파트다.

한때 강남 재건축의 상징이기도 했던 이 아파트가 다음 달 19일 조합설립인가 총회를 열고 본격적인 재건축에 돌입한다. 2003년 재건축 조합설립추진위원회 승인 이후 무려 20년 만이다.

조합설립인가를 앞두고 주민들은 들뜬 분위기고, 모처럼 매매 거래도 활기를 띠고 있다.

12일 은마아파트의 한 주민은 "추진위원회가 생기고 20년 넘도록 조합설립인가도 못받은 단지는 은마아파트가 유일하다"며 "조합설립 총회를 앞두고 20년 넘은 재건축 사업의 숙원이 풀리는 날이 임박해 감격스럽다"고 말했다.

◇ 20년만에 본격화하는 재건축…최고 35층→49층 설계변경 추진

대치동 은마아파트는 재건축 사업에 있어 인고(忍苦)의 시간을 보낸 단지다.

첫 관문부터 순탄치 않았다. 1998년 재건축 추진을 결의한 이후 2010년 3월에 최종 안전진단 문턱을 넘기까지 약 10년이 소요됐다.

집값과의 전쟁을 벌이던 정부는 은마 재건축이 부동산 시장에 미칠 파장을 염려해 '자동문'이나 다름없었던 예비안전진단만 세 차례나 반려하는 등 장시간 재건축을 가로막았다.

조합에서 마련한 49층 정비계획안이 서울시의 '35층 룰'에 막혀 번번이 좌절됐고, 설상가상으로 추진위원장이 교체되는 등 조합 내부 갈등까지 겹쳤다.

결국 서울시의 35층 기준을 수용하는 조건으로 시 도시계획위원회 상정 5년 만인 작년 10월에 가까스로 정비계획안이 통과됐다.

은마아파트보다도 4년 뒤에 준공한 강남구 개포 주공 1단지는 은마와 같은 2003년에 추진위원회 설립 승인을 받았는데, 공사가 거의 끝나 올해 11월 말이면 입주가 시작된다.

은마아파트의 한 주민은 "40대에 이 아파트에 들어와 환갑이 됐는데 이제서야 조합설립인가를 준비하고 있다"며 "내 돈 내고 내 집 짓는 재건축이 이렇게 오래 걸릴 줄은 몰랐는데 재건축이 가시화되니 감회가 새롭다"고 말했다.

추진위는 지난 6일 열린 회의에서 다음 달 19일 조합창립총회 개최안을 압도적인 찬성률로 통과시켰다.

현재 정비계획상 건축계획은 4천242가구를 허물고 35층 높이의 5천778가구(임대아파트 포함) 규모로 짓는 것이다.

추진위가 조합설립 인가를 받는 대로 현재 35층을 49층으로 높이고, 건립 가구수도 늘리는 정비계획 및 구역지정 변경 절차에 착수할 예정이기 때문이다.

최정희 은마아파트 재건축 추진위원장은 "서울시의 층수 상향 허용이 올해부터 시행됨에 따라 작년에 49층을 고집했으면 정비계획안 통과가 어려웠을 것"이라며 "신속통합기획으로 재건축을 추진 중인 대치 미도아파트가 양재천 방면으로 49층 재건축을 계획 중인 만큼 은마도 대치역과 학여울역 쪽 49층으로의 설계 변경을 추진할 것"이라고 말했다.